+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Что дду или договор купли продажи

В этой статье юристы Виктория Чагай и Артюшенко Андрей определили наиболее распространенные виды инвестирования в первичную недвижимость и прокомментировали, какой договор лучше заключать при покупке жилья в новостройке. Наиболее распространенными на практике видами инвестирования в первичную недвижимость являются договоры долевого участия в жилищном строительстве, инвестирование посредством жилищно-строительных кооперативов, заключение всевозможных договоров, таких как договоры инвестирования, договоры уступки права требования, предварительные договоры и т. При этом следует отметить, что за исключением договора долевого участия в жилищном строительстве , остальные виды договоров инвестирования в недвижимость заключаются в целях обхода требований законодательных актов и соответственно находятся либо на грани нарушения действующего законодательства, либо прямо нарушая его. Какого-либо внятного разъяснения для понимания таких граней, к сожалению, в нашем законодательстве не содержится. Так согласно п. Жилищно-строительные кооперативы.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира.

Покупка квартиры по ДДУ

Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки. Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы.

В рамках настоящей статьи речь пойдет о том, как купить жилье у застройщика по договору купли-продажи, о том, на что нужно обращать внимание при рассмотрении подобного предложения. Собственно, идея долевого строительства именно в том и заключается, что застройщик, продавая жилье, сначала собирает деньги на его возведение.

Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье стандарт-класса. Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, могут предлагаться, например, в рамках девелоперских проектов, где, кроме средств дольщиков, может частично использоваться собственное финансирование, банковские кредиты. Такой подход может обеспечить девелоперу или застройщику дополнительную прибыль, так как готовые квартиры стоят дороже. Кроме того, побудили застройщиков и девелоперов к реализации жилья после окончания строительства поправки к ФЗ, вступившие в силу в силу еще в году.

Речь идет о требовании к уставному капиталу застройщика, перед тем, как привлекать средства дольщиков, у застройщика в распоряжении уже должен быть определенный запас денежных средств. И этот капитал, вместо того, чтобы держать его мертвым грузом на банковских счетах где его будет неумолимо поглощать инфляция , можно вложить в строительство, за счет чего будет получен дополнительный доход.

Покупка готовой квартиры лишает покупателя главного преимущества долевого строительства — относительно низкой цены, купить жилье по ДДУ на стадии котлована можно значительно дешевле, чем готовую квартиру. Однако отсутствие этого преимущества с лихвой компенсируется другими достоинствами, которые обеспечивает сделка формата прямой купли-продажи:. Процесс приобретения квартиры в новостройке по договору купли-продажи мало отличается от покупки недвижимости на вторичном рынке и делится на несколько этапов:.

Как и любая сделка, покупка готовой квартиры на рынке первичного жилья связана с определенными рисками для покупателя. Поэтому, перед тем, как подписывать договор купли-продажи, необходимо внимательнейшим образом изучить все условия.

Нужно проверить объект недвижимости физически и документально , проверить самого застройщика, и только после этого ставить свою подпись, а также переводить деньги на счет застройщика. В первую очередь, изучаем объект недвижимости. Оцениваем все параметры жилья и анализируем запрашиваемую цену.

Нужно помнить, что если цена будет ниже среднерыночной, то, скорее всего, есть какие-либо сюрпризы, о которых застройщик умалчивает. Дело может быть в качестве жилья например, не работает какой-либо элемент инженерной инфраструктуры или в документах.

Итак, с ценой и качеством недвижимости разобрались, переходим к документам — необходимо выяснить, какое отношение имеет продавец к предлагаемой недвижимости. Кроме того, нужно попросить оригиналы документов, в которых указано, на каком основании право собственности было приобретено. Теперь изучаем договор купли-продажи.

В качестве продавца должно быть указано именно то юридическое лицо, которое имеет право собственности на квартиру. Среди обязательных согласно ст. Покупателю, который слабо разбирается в нюансах составления договора, законности и возможных трактовках различных его положений, будет непросто понять, с какими рисками он может столкнуться.

В договоре могут оказаться формулировки, которые неявно указывают на определенные действия или аспекты, но которые весьма недвусмысленно воспринимаются во время судебных разбирательств. Поэтому будет лучше, если текст договора будет изучать профессиональный юрист, который специализируется на сделках с недвижимостью. Специалист поможет вам понять истинное значение тех или иных формулировок, а также подскажет, что еще можно включить в договор для того, чтобы обезопасит себя от рисков.

На данный момент договор купли-продажи регистрировать не нужно, после подписания покупатель отправляется в банк и оформляет распоряжение на выплату средств через аккредитив. Копию распоряжения получает продавец недвижимости, и теперь нужно зарегистрировать переход права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости. Для этого нужно подать соответствующее заявление с набором документов со стороны продавца и покупателя , получить документ, подтверждающий факт подачи.

Вот перечень необходимых документов:. Учитывая тот факт, что время от времени нормативные акты изменяются, лучше уточнять перечень документов в Росреестре. Процесс переоформления занимает примерно неделю или две, по окончании процедуры покупатель получает письмо об успешном переоформлении или об отказе.

С года свидетельства на право собственности не выдаются, поэтому продавцу для получения оплаты необходимо взять выписку из ЕГРН. Когда застройщик получил деньги, наступает завершающая стадия сделки — физическая передача квартиры по акту приемки-передачи. Покупатель должен удостовериться в том, что недвижимое имущество ему передается в том же состоянии, в каком оно находилось на момент предыдущего осмотра.

После подписания документа все обязательства сторон по договору купли-продажи считаются выполненными. Тот факт, что недвижимость приобретается у застройщика, не гарантирует отсутствия различных проблем, которые могут возникнуть на любом этапе. Как и в случае с покупкой недвижимости на вторичном рынке, необходимо уделять повышенное внимание проверке юридической чистоты квартиры отсутствие обременений, долгов, прописанных жильцов, арендаторов.

Даже после того, как все обязательства по договору выполнены, по различным причинам договор может быть признан недействительным, к сожалению, законодательство несовершенно. Исходя из этого, настоятельно рекомендуется привлекать опытного юриста для сопровождения сделки, поскольку сумма, которую придется оплатить специалисту, в любом случае будет намного меньше тех денег, которые вы можете потерять в результате мошеннических действий продавца.

Подборка самых выгодных предложений в ноябре от застройщиков Москвы и области! Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года". Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью. Содержание Почему застройщику выгодно продавать готовые квартиры Преимущества покупки готовой квартиры у застройщика Подготовка к сделке Осмотр квартиры. Анализ цены Изучаем документы продавца Текст договора купли-продажи Действия после подписания договора Расчеты по договору Приемка жилья Заключение.

Подписание договора купли-продажи; Перевод средств на аккредитив в пользу застройщика суммы, указанной в договоре или приложениях ; Регистрация права собственности на квартиру в Едином государственном реестре недвижимости ЕГРН. Подписание акта приемки-передачи жилья;. Необходимо сверить результаты визуальных наблюдений с планом БТИ, если, например, отсутствует стена там, где она должна быть по плану , вам впоследствии придется регистрировать перепланировку, и с этим могут возникнуть проблемы.

Кроме того, заниженная цена может говорить о возможном мошенничестве со стороны продавца как бы убедительно ни звучали причины скидки. Поэтому, если цена слишком привлекательна, очень тщательно проверяем все, что только можно проверить.

В договоре обязательно должна быть указана полная стоимость квартиры или же цена квадратного метра, во втором случае в договоре должно быть определено количество квадратов.

Крайне желательно присутствие в договоре купли-продажи пункта о том, что цена впоследствии не может быть изменена и является окончательной. Помимо этого, стоит включить в договор следующее условие: продавец гарантирует отсутствие прав третьих лиц на эту квартиру, а также отсутствие любых обременений залог, арест. Условия расторжения договора также должны быть прописаны, как и обязательство продавца предоставить вам документы, необходимые для регистрации прав собственности; Обязательно нужно указать в договоре не только сумму, но также порядок и сроки оплаты.

Оптимальным вариантом является проведение оплаты через аккредитив — покупатель передает банку распоряжение провести платеж в пользу продавца только после предъявления документа, свидетельствующего о том, что продавец выполнил условия договора. То есть - продавец приносит в банк выписку из ЕГРН и получает деньги. Однако возможны и другие варианты оплаты, например, прямая передача наличных денег под расписку или же использование банковской ячейки. Договор купли-продажи; Паспорт и его ксерокопия, заверенная у нотариуса; Заявление на специальном бланке о государственной регистрации бланк можно получить у специалиста регистрационной службы ; Экспликация и план квартиры оформляется в БТИ ; Квитанция об уплате госпошлины.

Игорь Василенко. Читать дальше Военная ипотека - инструкция к применению. Оставить свой комментарий. По дате. Никто еще не оставил отзывов, станьте первым! Оставить комментарий. Согласен с правилами публикации на сайте. Смотрите полезные советы на. Как выбрать надежного застройщика.

Новостройки и эксроу счета - что, как, когда. Новостройки в промзонах. Жить или не жить? Покупка новостройки с агентом. С чего начать? Подводные камни. Инвестиции в недвижимость. Что выбрать - новостройку или вторичку? ТОП продаж новостроек в Москве. Новостройки в экологичных районах Москвы. Новостройки на котловане. Бизнес класс. Как и за что можно получить компенсацию от застройщика. Что выбрать — панель или монолит? Приемка квартиры с отделкой от ПИК.

Обзор Одинцовского района, Трехгорки и Сколково. Самые доступные новостройки Москвы. Приемка квартиры без отделки. На что обращать внимание? Обзор района Коммунарка. Топ продаж новостроек. Новая Москва. Новостройки на старте продаж. Проекты для жизни и инвестиций. Самые дорогие новостройки Москвы. Комфорт класс.

Особенности классов жилья в новостройках: стандарт, комфорт, бизнес, элит. Все видео на канале Все видео. Наш канал "О новостройках" получил премию Joy от Repa в номинации "Лучшее интервью года" Смотреть видео вручения.

Схемы приобретения квартиры в строящемся доме

В обязательном порядке следует понимать, что любая серьезная сделка всегда должна сопровождаться наличием договора. Ведь именно этот документ и выступает гарантией между всеми участниками сделки. Это один из актуальных вопросов, который интересует действительно многих. Желая разобраться в нем детально, всегда можно проконсультироваться с опытными юристами, они обязательно помогут. Есть некоторые моменты, которые должны быть учтены сторонами обязательно, например, заключать документ следует исключительно с собственником.

Договор купли-продажи в сделках с первичной недвижимостью

Строительство многоквартирных домов на средства будущих владельцев является частой практикой. Несмотря на такую распространенность, гражданам известны не все особенности процедуры приобретения жилья таким способом. Поэтому мы подготовили для вас статью, в которой подробно рассказано, как оформить долевое участие, какие плюсы и минусы у подобного способа покупки квартиры и на что обращать внимание при выборе застройщика. ДДУ договор долевого участия — вариант приобретения квартиры в новостройке, построенной на средства будущих покупателей.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Электронная регистрация сделки купли-продажи

Приобретение первичной недвижимости у застройщика может осуществляться не только по договору долевого участия и не только на стадии возведения новостройки. Иногда застройщик предлагает купить квартиру в доме, который уже сдан в эксплуатацию и в котором уже закончены все строительные и отделочные работы. В рамках настоящей статьи речь пойдет о том, как купить жилье у застройщика по договору купли-продажи, о том, на что нужно обращать внимание при рассмотрении подобного предложения. Собственно, идея долевого строительства именно в том и заключается, что застройщик, продавая жилье, сначала собирает деньги на его возведение. Однако эта схема хорошо работает, прежде всего, с новостройками, в которых предлагается жилье стандарт-класса. Квартиры в домах, сданных в эксплуатацию, могут предлагаться, например, в рамках девелоперских проектов, где, кроме средств дольщиков, может частично использоваться собственное финансирование, банковские кредиты.

Оставьте ваш номер телефона и мы перезвоним. Самая безопасная схема покупки квартир в новостройках — подписание ДДУ, или договора долевого участия.

Итак, вы выбрали фирму или строительную компанию, а дальше вам необходимо оформить на бумаге ваши взаимоотношения с этой организацией. Основным документом, по которому вы будете взаимодействовать со строительной фирмой, является договор. Общие принципы составления любого договора следующие: договор должен обязательно содержать четкое описание предмета договора, стоимость договора и порядок оплаты, обязанности сторон, сроки исполнения этих обязательств и ответственность за их неисполнение, условия расторжения или переуступки прав и порядок возврата денежных средств при расторжении. Даже имея исходную информацию о строительной компании и объекте строительства, разобраться во всех тонкостях договора долевого участия не так просто.

Различия между договором долевого строительства и договором купли-продажи

.

.

Чем отличается покупка квартиры в новостройке по ДДУ, ЖСК и серым схемам?

.

Какой договор заключать при покупке жилья в новостройке: нюансы выбора и оформления

.

Помимо договора долевого участия, законными считаются еще две Самая популярная – заключение предварительного договора купли-продажи.

Отличия договора долевого участия от договора купли-продажи

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: сравнение договора долевого участия и договора купли-продажи будущей вещи
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Владислава

    Ведь Собираться НЕЛЬЗЯ )