+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как ип сдать коммерческую недвижимость

Как ип сдать коммерческую недвижимость

Вопрос к юристам-налоговикам: мой родственник родственник 1 -собственник коммерческого помещения, зарегистрирован как ИП. На данный момент появилась необходимость закрыть ИП и передать помещение в управление другому родственнику родственник 2 по следующей схеме: 1. Родственник 1 закрывает ИП и остается в статусе физического лица 2. Родственник 1 заключает с Родственником 2 договор управления недвижимостью, при этом всю аренду с помещения должен получать Родственник 2 как оплату за управление и уплачивать с нее налог Родственник 1 как физическое лицо никакие налоги уплачивать не должен.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Недвижимость в предпринимательской деятельности: платить ли налог на имущество?

ИП сдает в аренду нежилое помещение - налогообложение

Недвижимость в предпринимательской деятельности: платить ли налог на имущество? Процедура сдачи ИП нежилой недвижимости в аренду характеризуется большим количеством нюансов с точки зрения налогообложения. Так, ИП, чтобы не нарушить налоговое законодательство, нужно знать ответы на следующие вопросы:.

В общем случае по недвижимости, используемой в бизнесе ИП, не платится имущественный налог. Но из этого правила много исключений. Основная проблема здесь в следующем: в отношении физлиц ИП как хозяйствующий субъект может выступать налоговым агентом и нести предусмотренные законом обязанности по исчислению и уплате НДФЛ физлица как и по составлению отчетности. Даже если объект недвижимости был приобретен физлицом в статусе ИП например, по коммерческому договору купли-продажи с другим хозяйствующим субъектом , то в свидетельстве о праве собственности будут приведены личные данные владельца без каких-либо поправок на наличие у него статуса предпринимателя.

Любые коммерческие операции с объектом недвижимости продажа или аренда с точки зрения налогообложения по умолчанию будут рассматриваться как совершенные физлицом, не ИП.

Вместе с тем ИП вправе уведомить ФНС о том, что использует объект недвижимости в бизнесе, и на основании этого уплачивать налоги со сделок с данным объектом в соответствии с применяемой системой налогообложения, например УСН или ЕНВД п. Уведомление составляется в свободной форме. Расходы в случае с арендой бывают весьма существенные например, связанные с оплатой коммунальных услуг, если они не включены в стоимость контракта.

ИП на ОСН платит имущественный налог на общих основаниях. При этом ему может быть выгоднее не включать объект налогообложения в состав имущества, используемого в предпринимательской деятельности, поскольку на такое имущество не распространяются налоговые льготы п.

ИП на УСН и ЕНВД вправе не уплачивать налог на недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности, если только оно не относится к объектам, перечисленным в подп. В число таких объектов входят:. Конкретный перечень таких объектов утверждается для каждого региона отдельным постановлением властей. Факт использования или неиспользования объектов, перечисленных в ст. Так или иначе условимся, что ИП все же использует нежилую недвижимость в коммерческих целях, а именно в целях сдачи в аренду.

На практике арендаторами объекта могут быть:. Сдавая недвижимость другому хозяйствующему субъекту, ИП должен будет в случае, если ведет деятельность на спецрежиме:.

И если объектов несколько, то может потребоваться их раздельный учет. Как мы уже знаем, налог на имущество платить на спецрежиме не нужно если нет исключений по ст.

В установленном порядке НДС принимается к вычету. В случае если ИП и его контрагент заключили договор о безвозмездной аренде в тех или иных целях, НДС тем не менее нужно уплатить, причем по рыночной цене аренды информационное письмо Президиума ВАС РФ от Контрагент при этом принимает расчетную стоимость аренды в состав внереализационных доходов п. Налоги с аренды нежилого помещения он платит те же самые.

Вместе с тем ИП следует иметь в виду, что:. Дело в том, что эта сумма считается натуральным доходом физлица. При этом если физлицо оплатило аренду наличными, а арендодатель выдал бланк строгой отчетности, подтверждающий оплату, то счет-фактура не нужен. В иных случаях счет нужно оформлять и регистрировать в журнале учета и книге продаж письмо Минфина России от ИП может сдавать принадлежащую ему недвижимость как физлицо, уплачивая обычный НДФЛ, либо как хозяйствующий субъект на ОСН или спецрежиме, если проинформирует ФНС об использовании объекта недвижимости в бизнесе.

Во втором случае возможно применение более выгодных условий по уплате налога с выручки. Спросить юриста: 8 звонок бесплатный. Спросить юриста: звонок бесплатный. Рейтинг Добавить в избранное В избранное. ИП сдает в аренду нежилое помещение - налогообложение данной процедуры зависит от статуса арендатора и налогового режима предпринимателя. Ознакомимся подробнее с ключевыми нюансами исчисления ИП налогов за себя а иногда и не только в рамках сделок по сдаче недвижимости в аренду.

В чем сложности налогообложения при сдаче недвижимости ИП в аренду? Сдача недвижимости ИП: с каким налоговым режимом работать? Так, ИП, чтобы не нарушить налоговое законодательство, нужно знать ответы на следующие вопросы: В качестве кого он должен платить налоги на аренду помещения — ИП или простого гражданина, с учетом того, что нежилая недвижимость записана на него как на физическое лицо как вариант, куплена им еще до регистрации в качестве ИП?

Нужно ли ему как физлицу платить налог на имущество, которое сдается в аренду и используется, таким образом, в предпринимательской деятельности? Какие налоги нужно платить ИП, если он сдает нежилую недвижимость физическому лицу не зарегистрированному как ИП? В число таких объектов входят: Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

С условиями обработки персональных данных согласен. Юридическая консультация. После прочтения остались вопросы? Звоните по номеру 8 и наши юристы проконсультируют Вас! Звонок бесплатный. Советуем прочитать. Новости раздела. Получить e-mail уведомление об ответе. Подписаться на рассылку. Вы успешно подписались на рассылку.

ИП на УСН и сдача в аренду коммерческой недвижимости супруги

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику ст. При этом гражданин может осуществлять деятельность по сдаче имущества в аренду как физическое лицо, не являющееся индивидуальным предпринимателем далее также - ИП , так как закон не содержит требование о регистрации физического лица в качестве ИП как необходимое условие сдачи в аренду принадлежащего ему имущества. Предпринимательской является самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг лицами, зарегистрированными в этом качестве в установленном законом порядке абзац третий п. Согласно п.

Как сдавать в аренду жилое или нежилое помещение и не бояться налогов?

Волжский Волгоградской обл. Это самый оптимальный вариант. При этом супругам нет смысла заключать между собой какое-либо соглашение о передаче имущества от жены к мужу, поскольку у них одинаковые права на помещени е Постановления АС ДВО от

Процедура аренды объектов нежилого фонда представляет собой форму имущественного договора, согласно которому арендодатель собственник помещения передает арендатору нанимателю объект недвижимости во временное пользование на условиях арендной платы. Чаще всего такие сделки по аренде совершаются между юридическими лицами либо индивидуальными предпринимателями.

При двух условиях — востребованности недвижимости при таком его местоположении и наличии свободных денежных средств для его покупки — можно обеспечить себе доход при минимальных рисках для себя. Важный аспект, который стоит держать в уме предпринимателю или организации при сдаче недвижимости во временное пользование — это вопрос налогообложения.

Сдачу жилых квартир и нежилых офисов помещений в аренду всегда сопряжена с вопросом об уплате налогов с арендной платы. Собственники помещений задаются вопросом о том, нужно ли платить налоги, если нужно, то в каком размере, нужно ли регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и т. Далее мы расскажем об этих и других тонкостях сдачи помещений в аренду. Сразу оговоримся, что речь будет идти только о ситуациях, где помещение сдается в аренду физически лицом, а не организацией, поскольку в последнем случае все правила будут сильно отличаться.

Сдача нежилого помещения в аренду

.

.

Налог на аренду помещения — порядок уплаты за нежилое и жилое помещение

.

Аренда коммерческой недвижимости физическим лицом

.

В чем сложности налогообложения при сдаче недвижимости ИП в аренду? был приобретен физлицом в статусе ИП (например, по коммерческому.

Сдача физлицом имущества в аренду: как отбиться от НДС

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: как платить налог на доход от аренды
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Вениамин

    И создать сайт-реестр, фиксировать все данные депутатов, что предлагают всякую ересь. По типу Миротворца для врагов Украины. И потом наказывать. Любыми способами. Неотвратимо.

  2. Тамара

    Тарас часы у вас Bregeut? =))

  3. captbacktur

    Автоевросила сборище уродов, это показало видео, где они нападали на Назара Ужвия в Киеве!

  4. Ким

    Золотые слова Оставшиеся пенсии будут постоянно видоизменяться . видоизменяться . Хороший синоним для слова кидок